近日，相关媒体报道，全球共享金融100人论坛深圳春季峰会今日举行，深圳金融办公室主任何晓军在开幕致辞时表示，相较于新兴金融业态的紧喷式的发展，地方治理结构存在缺陷。

何晓军表示，这种环境下一些互联网金融公司缺乏规范审慎的态度，从而损害整体形象。今年年初深圳金融办率先提请有关部门暂停了互联网金融的工商注册，并3月份率先在全国暂停首付贷和众筹购房，把风险苗头做了一个正面的引导。这是处于加强风险防范和引导行业健康发展的考虑。

在这样的背景下，深圳于3月份首先暂停了首付贷和房产众筹，旨在更好的调整房地产行业的节奏，适当在房地产行业去杠杆化，给火爆异常的房地产市场适当降温。

废话师认为，房产作为一种具有消费和投资双属性的资产，如果在没有相关政策指导的情况下借助众筹来强化其投资属性，轻则容易引发投资人之间的纠纷，重则可能引发房地产行业的系统性风险。

房地产行业本身不是一个能实现长期增长的行业，在房地产市场供给侧和需求侧长期不平衡的情况下，盲目引入众筹玩法，容易引发小额投资人涌入。一旦房地产热度降低，小额投资人就会蒙受较大损失。因此，参与房产众筹的投资人还需慎重。

那么什么样的资产才适合参与众筹?

废话师认为，适合参与众筹的资产应该具有以下属性：

(一)、长期持有情况下稳定持续的升值能力

投资人参与各种投资活动，一般来说最低要求是资产能保值升值。说句大白话：抓在手上的钱，怕它越来越不值“钱”。投资人在确保资本保值升值愿望的驱使下，会购买各种类型的资产。

然而，并不是什么类型的资产都能够稳定保值升值，更不是什么类型的资产都适合参与众筹，投资人追求资产升值，只有本身能产生稳定收益的资产适合做众筹投资。比如说餐饮众筹，深圳有一家专门做餐饮股权众筹的平台—汇梦公社，投资人只需投资3000元—5000元，就能成为一家餐厅的股东，餐厅经营产生的红利会稳定持续的分红，能实现投资人赚取收益的需求。

反观房产众筹，房子本身并不能产生稳定持续的收益，只能在出售时产生一次性的收益，不够稳定，并且过于依赖市场热度和相关行业政策，市场行情容易大起大落。

(二)、易于理解的盈利模式

上面我们提到稳定的升值能力，然而，目前市场上各种投资理财产品虽然宣称具有各种各样的升值能力，大都是专业金融从业人员借助复杂的金融工具加以设计打包形成的金融产品，产品非常复杂，投资人很难理解其盈利核心和风险因素。

简单来说，就是：投资人连这个金融资产在什么情况下能挣钱、什么情况下会赔钱都还不清楚，就盲目的参与其中，等到赔钱了才幡然醒悟，然而往往为时已晚，连本金都保不住。

废话师建议，如果对相应的资产不了解的情况下，不要盲目参与投资。比如某些复杂设计的金融产品，使用各种晦涩难懂的专业术语来进行包装，口头承诺各种高收益，然而等到投资人签字购买完之后，才发现不是那么回事儿，这种事情每天都在上演。

再看餐饮投资，收益核心非常简单：店铺经营的好就能挣钱。又易于理解，又能时时了解到店铺的经营状况。投资人能做到心中有数，充分了解到投资风险和投资收益。

(三)、投资额度较小，风险小

目前非常多的众筹产品起投金额3-5万，部分风险投资项目起投金额更是接近百万，适合小额投资人参与。小额投资人应该将自己的资产做适当分散，鸡蛋尽量放在不同的篮子里。

(四)、适时退出的机制

参与众筹的投资人还需要一个适时的退出机制，将资产转化成资金。目前房产价格非常依赖于行情，有时候甚至每天的价格都在变化。然而，房产要在短时间内转手并不容易，如果房价开始持续下降，则参与众筹的房子将无人问津，造成投资人的巨大损失。

最后，废话师想说：房产众筹的退出几乎只能是短时间内的一锤子买卖，经不起时间耗，也只能在退出的时候获取一次性的收益。如果想参与众筹投资，建议参与一些有易于理解的盈利模式、能产生稳定盈利、投资额度较小、有合理适时退出机制的众筹项目，诸如餐饮众筹、店铺众筹等等。在考虑进入房产众筹之前，请您仔细确认自己是否有这个风险抵抗能力，避免蒙受损失。